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公寓逾期半年没交付,退房却要少退10万!原因让人气愤

公寓逾期半年没交付,退房却要少退10万!原因让人气愤

"我要退房!逾期半年都交不了房,按合同就是可以退房的,可开发商明明收了 40 万元房款,居然不认账了!"连日来,秦女士心里十分窝火,房子半年了交付不了,按合同约定想退房,开发商却又

"我要退房!逾期半年都交不了房,按合同就是可以退房的,可开发商明明收了 40 万元房款,居然不认账了!"

连日来,秦女士心里十分窝火,房子半年了交付不了,按合同约定想退房,开发商却又不给退全款,原来合同在销售时被做了手脚。

业主强烈要求退房

最近,秦女士向记者反映,40 万元购买了一套宁波江北区的"上金天地"公寓,开发商逾期半年没能交付,要求退房结果开发商只愿退 30 万元房款,原来签合同时房价已被拆分,另外 10 万元房款竟然进了一家网络公司。

"首先开发商的格式合同条款‘违约限额 1 万元’是霸王条款,而 40 万的房价只能退 30 万就更不合理了!"秦女士这才发现合同都是套路,开发商并不认可那家网络科技公司收的另外 10 万元的"优惠服务合同"。

7 月 2 日,记者对此事进行了调查采访。

楼盘外景

公寓逾期半年还没有交付

开发商推托:

一年半前,秦女士通过别人介绍,了解到在江北区人民北路与东明路交汇处,有一个"上金天地"的商住楼盘,当时房子主体已造好,可以现场看房子。因为面积小,总价也不高,所以就购买了一套。2019 年 1 月,秦女士签了购房合同,房价为 40 万元,交付日期为" 2019 年 12 月 31 日前"。

合同约定交付期限

秦女士说,该楼盘要求全款支付,他们也同意了。当时接待他们的是一名姓张的售楼员,在签合同的时候,售楼员小张什么也没说,就给他们两份合同来签。一份是 30 万元,与开发商"宁波市上金天地实业有限公司"签的购房合同,另一份 10 万元是与一家"深圳房优优网络科技有限公司"签的"优惠服务合同"。

"当时我们也没想那么多,就按开发商和售楼员的意思来办了。"秦女士说,结果到了 2019 年 12 月 31 日,房子却没能交付。秦女士向开发商询问,被告知楼盘还有一些验收没有通过,后来又说因为疫情原因交付延期了。

40 万元房款,开发商只认 30 万

记者要求其提供营销代理公司联系方式,以便采访核实,对方则不予提供。事后,记者找到了原来办理秦女士购房业务的售楼员小张的电话,好不容易打通电话说明事由后,对方表示自己是小张同事,她说小张现在的公司不做房产,她也不知道此事。记者请她转告并予回电,但此后仍联系不上。对于秦女士退房问题,记者将进一步关注。

原来房价已被拆分

从今年初开始,秦女士每个月问开发商何时交付,开发商都是推拖称下月交付,但直到现在也没有交付。于是最近,秦女士向开发商提出要求按合同约定进行退房退款。开发商宁波市上金天地实业有限公司相关负责人回复,延期交付会赔偿违约金,按合同约定限额 1 万元;要退房也可以,但只能退 30 万元,因为另外 10 万元不是他们收的。

其中 10 万元房款是跟网络科技公司签了合同。

秦女士拿出合同和汇款凭证给记者看,购房合同里写明了"逾期超过 90 天后,买受人有权解除合同。"开发商应退还全部已付购房款。而与"深圳房优优网络科技有限公司"签的"优惠服务合同"收取的 10 万元,在收据里也写明了是"上金天地交款"。

签合同时房价拆分造成了问题,可秦女士联系当初为她办理购房的售楼员小张时,得知小张已离职;而进一步查询联系"深圳房优优网络科技有限公司"也发现该公司证照已经吊销。

合同中约定逾期退房条款。

10 万元房款是营销代理公司收的

记者来到了开发商宁波市上金天地实业有限公司在东昌路的办公室,办公室负责人接待了记者,表示秦女士的反映之前已接到,目前房子还有些验收没有通过,不过很快就可以验收完成,7 月底之前就可以交付。对于退房问题,她表示另外一笔 10 万元的房款不是他们收的,他们也不知道。对于具体情况,她表示得问老总,但总经理在出差。

随后,记者联系了公司负责售后的韩姓负责人,他表示对于逾期交付的问题,是因为疫情原因,相关部门也同意给予延期,现在看来 7 月份可以交付,但具体哪天还不能确定。

记者问去年 12 月 31 日之前疫情还没有开始,怎么也无法交付?而且今年到现在房产验收还没有通过,交不了房,难道还是疫情原因?对此韩姓负责人表示,没疫情不会延迟这么长时间。他表示逾期会赔偿违约金,但就合同内出现"违约金限额 1 万元"的"霸王条款"问题,他表示合同是经政府主管部门备案许可的。

因为疫情原因延期,秦女士表示可以理解,但是二三月份已经复工复产,开发商交房一直拖延到现在,就让人不能理解了。

楼盘外景

对于业主提出 40 万房款退房只能退 30 万的问题,他表示开发商只收了 30 万元房款,另外 10 万元是他们委托的一家营销代理公司在操作的。他表示已经跟营销代理公司说了这个问题,但还没有反馈。

来源:宁波晚报

[责任编辑:ysman]
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