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知名房产专家:中国房价高不是泡沫大,网友批评:无视数据和现实

知名房产专家:中国房价高不是泡沫大,网友批评:无视数据和现实

对此,作为一名普通网友,笔者认为交大教授这是才强词夺理,已经忽略了基本的现实和数据。2018年和2019年,作为一线城市的北京和上海,常住人口都是减少的,北京更是出现了户籍人口的减少,这是70年

对此,作为一名普通网友,笔者认为交大教授这是才强词夺理,已经忽略了基本的现实和数据。2018年和2019年,作为一线城市的北京和上海,常住人口都是减少的,北京更是出现了户籍人口的减少,这是70年来的第一回。而上海其实在2016年就出现了常住人口的减少了。

这说明,当前的房价就是一个泡沫,背后的根源已经说过多次了,记住一句话,房价的本质就是货币,读懂了这句话,就读懂了我们的房地产市场。

众所周知,我们的房地产市场在过去20年走出了一轮牛市,无论是从房价收入比还是从房价绝对值来看,我们的房价都能够稳居世界前列,全球10个最贵的城市里面,我们占了四个。

对此,很多经济学家都做出了自己的解释。近日,上海交通大学安泰经济与管理学院教授、中国发展研究院执行院长陆铭认为,中国房地产不是泡沫过大,而在于供求关系的空间错配:在人口流入的一线城市,土地供给是收紧的;在人口流出的三四线城市,土地供给反而放松。

但是,这两个一线城市的房价依然在上涨,而且不断创出历史新高,由此可见,房价和人口的流向其实并没有绝对的关系。我们很多三线城市,不仅仅有交大教授说的土地供应放松,还有人口的流出。但是明明是两个对房地产的负面因素,却并没有让房价降下来,过去5年,大部分三四线城市的房价一样翻倍了。

[责任编辑:ysman]
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